Giá nhà ở xã hội Bình Dương chỉ 100 triệu/căn vì sao?
Nếu như ở Hà Nội hiện nay có các dự án nhà ở xã hội (NOXH) được đánh giá khá tốt là: Tây Nam Linh đàm (tại Quận Hoàng Mai), 143 Trần Phú (Quận Hà Đông), 30 Phạm Văn Đồng (Quận Cầu Giấy) đã được chủ đầu tư bán ra với nhiều mức giá tạm tính chênh lệch khác nhau khác nhau, dao động khoảng từ 13 – 15 triệu đồng/m2 cũng có những dự án khoảng 9 tr/m như dự án NOXH ở Đặng Xá (Gia Lâm) thì thời gian gần đây tại Bình Dương xuất hiện căn hộ 30 m2 giá chỉ 100 triệu/căn được chủ đầu tư bàn giao chính thức khiến nhiều người bất ngờ.
Nói về vấn đề (NOXH) tại Hà Nội hiện nay có nhiều mức giá chênh lệch nhau như vậy được các chủ đầu tư giải thích gồm có nhiều yếu tố tác động đến giá bán như là địa điểm, vị trí dự án. Chi phí đền bù đất đai, giải phóng mặt bằng, hạ tầng ở những vị trí khác nhau cũng có chi phí khác nhau, chính những điều đó khiến các chủ đầu tư đưa ra các mức giá khác nhau. Giá xây dựng cũng cao thấp khác nhau tại mỗi địa điểm, đó là chưa kể đến giải pháp thiết kế, quy hoạch dự án, quy mô căn hộ, vật liệu xây dựng các chủ đầu tư sử dụng khác nhau cũng dẫn đến giá bán khác nhau.
Ngoài ra các dự án có chiều cao khác nhau thì quá trình xây móng cũng khác nhau dẫn đến chi phí khác nhau. Mặc dù phân tích rất thỏa đáng như vậy, nhưng giá (NOXH) chỉ 100 triệu đồng/căn DT: 30m2 tại Bình Dương vẫn thực sự là hình mẫu để những chủ đầu tư xây dựng (NOXH) phải học tập. Theo TS. Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam thì việc xây NOXH với giá chỉ 100 triệu đồng/căn DT: 30m2 tại Bình Dương đang có “bí quyết” thành công riêng.
“Ngoài giá đất rẻ thì chủ đầu tư xây nhà theo phố, tầng trệt bán cho người kinh doanh buôn bán, các tầng trên sẽ bán hoặc cho công nhân thuê ở. Chủ đầu tư kiếm lời từ việc bán tầng trệt rồi bù những tầng trên bán với giá rẻ… nên thu hồi vốn nhanh. Ngoài ra Bình Dương chỉ cần hòa vốn xây nhà là đã tốt, bởi cái lợi chính mang lại là thu hút người lao động đến địa phương cũng như tạo điều kiện cho người lao động định cư tại tỉnh trong điều kiện đang thiếu lao động, mà nguồn vốn đầu tư từ nước ngoài đến địa phương lại đang tăng lên rất lớn”, ông Liêm phân tích.
Vì thế, theo ông Liêm, nếu Hà Nội muốn xây dựng được những dự án (NOXH) giá rẻ hơn bây giờ thì thành phố Hà Nội cần nghiên cứu kỹ càng hướng đi của tỉnh Bình Dương về vấn đề (NOXH) và phát triển theo mô hình của tỉnh Bình Dương nhằm tạo điều kiện an sinh cho người dân cũng như thu hút nguồn nhân lực về cho thành phố.